Функции технического заказчика

Ежедневное управление и контроль объектов строительства и реконструкции: жилых, общественных, производственных и прочих зданий и сооружений требует наличия значительных кадровых и технических мощностей.

Наша организация специализируется на управлении проектами различной степени сложности, а также осуществляет функции технического заказчика (заказчика-застройщика). Мы осуществляем полный комплекс специализированных услуг по сопровождению проекта, начиная от разработки и согласования проекта, до включения единицы или группы объектов в комплексную жилую среду. Профессионализм и многолетний опыт работы наших специалистов гарантируют инвесторам наивысшее качество услуг и максимально сжатые сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Перечень функций технического заказчика (заказчика-застройщика) весьма обширен: юридическая, техническая и организационно-логистическая поддержка каждого этапа строительства или реконструкции в соответствии с экономическими интересами инвестора. Финансовая ответственность сторон оговаривается в договоре, учитывающем совокупность индивидуальных характеристик объекта строительства/реконструкции, сроки выполнения работ, наличие/отсутствие гарантийного срока эксплуатации и прочие факторы.

Для чего вам необходима служба технического заказчика:

- для квалифицированной помощи при выборе участков застройки и инвестиционных объектов, для анализа инвестиционной привлекательности проекта;
- для оформления документов, регламентирующих земельно-имущественные отношения, при необходимости - смену категории земельного участка;
- для оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), для полного или выборочного контроля за проектированием, строительством либо реконструкцией объекта;
- для анализа инфраструктуры, проведения исследований коммунальных и инженерных сетей и коммуникаций различных уровней, разработки техусловий по их присоединению;
- для организации процедуры разработки, согласования и экспертизы пакета проектной документации;
- для разработки взаимосвязанного комплекса документации, регламентирующего организационную, технологическую и ресурсную обеспеченность всех стадий ведения проекта;
- для выбора Генерального подрядчика по строительству/реконструкции объекта, при необходимости - на тендерной основе;
- для обеспечения строительства/реконструкции объекта, с поэтапным планированием и контролем, в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- для формирования пакета отчетно-исполнительной документации о текущем состоянии строительства;
- для согласования этапов строительства/реконструкции с организациями, осуществляющими государственный надзор;
- для обеспечения своевременного и полного технического надзора за качеством исполнения работ генподрядной и субподрядными организациями;
- для своевременного и полного ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, с проведением необходимых мероприятий по согласованию и получением Заключения о соответствии (ЗОС);
- для оказания услуг по выбору эксплуатирующей организации. - и др.

С использованием услуг технического заказчика, трудозатраты инвестора на управление проектом становятся минимальны. При этом инвестор может пользоваться услугами как в полном объеме, так и выборочно. От полного контроля исполнения проекта, с момента выбора участка под застройку, и до отдельных этапов строительства/реконструкции, требующих участия профессиональных специалистов (этапы согласования ПСД, технического надзора и т.д. )

Также наша организация осуществляет:

- полное или выборочное обследование объектов недвижимости, инженерных коммуникаций и их составных частей;
- исследование видов, объемов и качества строительных работ и использованных материалов. Проверку достоверности отчетной документации;
- выбор оптимального варианта реализации проекта, с учетом территориальных, климатических, законодательных и прочих индивидуальных особенностей региона;
- анализ рынка строительных материалов и оборудования с точки зрения соотношения цены и качества;
- проведение конкурсных торгов на тендерной основе;
- оценку рыночной стоимости необходимых материалов, с рекомендациями по выбору поставщиков;
- комплексный анализ организаций-участников торгов, с рекомендациями по выбору исполнителей работ;
- юридическое сопровождение контракта, его составляющих и прочей сопутствующей документации;
- необходимые инженерно-геодезические изыскания;
и др.