Строительный аудит

Строительный аудит - комплекс мероприятий по выявлению несоответствий между конечными или промежуточными характеристиками объекта недвижимости и параметрами, отраженными в проектной или исполнительной документации.

Строительный аудит проводится с целью контроля исполнителей работ как на начальном, так и на любом этапе строительства.

Задача строительного аудита - установить стоимость объекта строительства, с учетом региона, сезона и других индивидуальных характеристик строительства, включающую стоимость фактически выполненных работ, использованных материалов, а также прочих накладных расходов. При выявлении нецелевого использования выделенных на строительство средств обязанность эксперта-аудитора предоставить заказчику отчет в форме экспертного заключения.

Экспертное заключение включает результаты обследования объекта строительства/реконструкции, аргументированные выводы о наличии либо отсутствии отклонений от проектно-сметной и отчетной исполнительной документации, предположения о вероятности наличия умышленных действий по завышению стоимости строительства. При необходимости (отраженной в Договоре на оказание аудиторских услуг) экспертное заключение может содержать рекомендации, в виде перечня мероприятий, необходимых для устранения выявленных несоответствий.

Строительный аудит необходим:

- если имеют место взаимные претензии между заказчиком и подрядчиком, материального, технического или правового характера;
- если необходимо провести обследование (экспертизу) объекта строительства/реконструкции для подтверждения или опровержения претензий;
- если до или после подачи иска в органы судебного разбирательства возникла необходимость в квалифицированной и полной оценке состояния объекта строительства (судебной и досудебной экспертизе), для аргументации своей позиции в суде;
- если существует необходимость контроля за надлежащим качеством выполнения сторонами принятых на себя обязательств;
- если необходимо оценить стоимость компенсации недостатков строительных, проектных, исследовательских и прочих работ;
- если в ходе строительных работ между сторонами возникла конфликтная ситуация, и необходима максимально точная оценка стоимости выполненных работ;
- если вызывает сомнение обоснованность принятых технических, проектных и финансовых решений, в части соответствия их интересам заказчика;
- если необходима оценка достоверности отчетной исполнительской документации в части, касающейся использованных в ходе строительства материальных ресурсов;
- если необходимо оценить обоснованность стоимости договора на проектные, строительные и прочие виды работ, учитывая существующий объем и качество выполненных работ;
- если перед заказчиком/инвестором стоит задача обосновать соразмерное уменьшение стоимости договора, определить сумму соразмерного уменьшения;
- если при наличии исследований органов государственной экспертизы необходима независимая экспертная оценка результатов исследований;
- если необходимо знать максимально точную сумму стоимости материалов, использованных в ходе строительных работ и стоимость материалов, подлежащих полной или частичной замене ввиду нарушений, допущенных подрядной организацией;
- и прочие ситуации, для разрешения которых требуется квалифицированный эксперт-аудитор.